Памятка для риэлтора

Документы от Продавца для заключения предварительного договора (договора о задатке)

Паспорта всех собственников (либо нотариальная доверенность), свидетельства о рождении, если несовершеннолетние до 14 лет.
Свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности на квартиру (дом, земельный участок)
Документ-основание (договор купли-продажи, договор на передачу квартиры в собственность (приватизация), мены, дарения, свидетельство праве на наследство, решение суда, акт ввода в эксплуатацию, соглашение о распределении долей т .д.)
Если нет свидетельства о гос. рег. права собственности на квартиру (п.2), то при наличии договора на передачу квартиры в собственность, нотариального договора купли-продажи, для сделки нужно заказывать кадастровый паспорт и Справку БТИ.
Техническая документация (если есть): Технический паспорт, Кадастровый паспорт, Справка БТИ.
Если земельный участок находится в аренде, то должен быть договор аренды (субаренды).
СНИЛСы

Документы от Покупателя для заключения предварительного договора (договора о задатке):

Паспорт гражданина, который будет давать задаток (либо нотариальная доверенность). На заключении договора о задатке может присутствовать один из покупателей.
Сертификат (свидетельство, постановление), если Покупатель намеревается приобретать объект недвижимости с помощью средств какого либо сертификата (военный, ветеранский, материнский капитал, «бюджетный»), справку из Пенсионного Фонда о состоянии счета материнского капитала.
Если покупатели-супруги, то свидетельство о заключении брака.
Если будут включать в собственность несовершеннолетних детей, то свидетельства о рождении.
СНИЛСы

Документы для заключения эксклюзивного договора те же, что и от Продавца для заключения предварительного договора.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР – договор между агентством недвижимости(АН) и собственником квартиры (либо наймодателем) об оказании услуг агентством продавцу квартиры по продаже (сдаче) какого либо объекта недвижимости. Для продавца услуги платны (от 10 т.р.).

+ финансовая мотивация риэлтора (риэлтор, заключивший договор, будет непосредственно заниматься продажей квартиры, ее рекламой, гарантировано получит свои комиссионные)

+ специалисты АН проводят анализ правоустанавливающей и технической документации по объекту недвижимости, в случае необходимости их можно будет подготовить к сделке заранее

+ по желанию продавца специалисты АН могут сделать фото объекта недвижимости для наглядного представления состояния квартиры

+ объективная оценка квартиры, выявление всех плюсов и минусов объекта недвижимости

+ специалисты АН проведут грамотную рекламную компанию (затраты на рекламу за счет АН) по продаже объекта недвижимости, чтобы продать квартиру в короткие сроки по максимально выгодной цене

+ защита от мошенников

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области(юстиция):

- при простой сделке с наличными деньгами – 14 календарных дней со дня подачи документов в юстицию

- при сделке с участием ипотечных(кредитных)средств – 5 рабочих дней

- при сделке с любым сертификатом – 5 рабочих дней

Госпошлина за переход права собственности:

2000 руб.- квартира, гостинка, дом, доля

350 руб. – земельный участок

МСК (материнский семейный капитал) :

Если второму ребенку исполнилось 3 года, то деньги перечисляются на счет продавца квартиры из Пенсионного Фонда России в течение 2 мес. с момента подачи заявления Мамочкой в ПФР. С момента гос. регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя в юстиции, квартира находится в Залоге у Продавца, до момента поступления денег из Пенсионного Фонда России на сберегательный счет продавца, и в дальнейшем снятия обременения.
Если ребенку нет 3-х лет, то нужно брать кредит (займ) в какой-либо микро-финансовой организации или Банке под материнский капитал (комиссия банка составляет примерно 40 (~20)-50 т.р.)
При приобретении квартиры с использованием материнского капитала собственниками должны стать все ближайшие члены семьи (мать, отец, дети), либо должны сделать нотариальное обязательство о том, что в течение полугода обязуются включить всех членов семьи в собственность.

Покупка квартиры с использованием средств сертификата участника ВОВ:

Денежные средства из бюджета Ростовской области перечисляются в течение 2-х недель со дня гос. регистрации права собственности на квартиру на покупателя в юстиции, квартира находится в обременении до поступления денег из бюджета Ростовской области на сберегательный счет продавца квартиры

ИПОТЕКА – залог (банку) приобретаемого объекта недвижимости до полной выплаты ипотечного кредита.

Расчет с продавцом в части кредитных (ипотечных) средств производится не ранее дня гос. регистрации договора купли-продажи недвижимости в юстиции, обычно при помощи банковской сейфовой ячейки, либо счета, открытого на имя продавца квартиры в банке-кредиторе. В некоторых случаях полный расчет с продавцом при ипотечной сделке производится в день подписания договора купли-продажи (Программы АИЖК, при наличии поручителей и др.)

АРЕНДА КВАРТИР

При заключении договор найма нужно посмотреть у наймодателя документы о собственности на сдаваемый объект недвижимости или хотя бы прописку в этой квартире.