Подать объявление
«« Полезные статьи

Памятка для риэлтора

Документы от Продавца для заключения предварительного договора (договора о задатке)

  1. Паспорта всех собственников (либо нотариальная доверенность), свидетельства о рождении, если несовершеннолетние до 14 лет.
  2. Свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности на квартиру (дом, земельный участок)
  3. Документ-основание (договор купли-продажи, договор на передачу квартиры в собственность (приватизация), мены, дарения, свидетельство праве на наследство, решение суда, акт ввода в эксплуатацию, соглашение о распределении долей т .д.)
  4. Если нет свидетельства о гос. рег. права собственности на квартиру (п.2), то при наличии договора на передачу квартиры в собственность, нотариального договора купли-продажи, для сделки нужно заказывать кадастровый паспорт и Справку БТИ.
  5. Техническая документация (если есть): Технический паспорт, Кадастровый паспорт, Справка БТИ.
  6. Если земельный участок находится в аренде, то должен быть договор аренды (субаренды).
  7. СНИЛСы

Документы от Покупателя для заключения предварительного договора (договора о задатке):

  1. Паспорт гражданина, который будет давать задаток (либо нотариальная доверенность). На заключении договора о задатке может присутствовать один из покупателей.
  2. Сертификат (свидетельство, постановление), если Покупатель намеревается приобретать объект недвижимости с помощью средств какого либо сертификата (военный, ветеранский, материнский капитал, «бюджетный»), справку из Пенсионного Фонда  о состоянии счета материнского капитала.
  3. Если покупатели-супруги, то свидетельство о заключении брака.
  4. Если будут включать в собственность несовершеннолетних детей, то свидетельства о рождении.
  5. СНИЛСы

Документы для заключения эксклюзивного договора те же, что и от Продавца для заключения предварительного договора.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР – договор между агентством недвижимости(АН) и собственником квартиры (либо наймодателем)  об оказании услуг агентством продавцу квартиры по продаже (сдаче) какого либо объекта недвижимости. Для продавца услуги платны (от 10 т.р.).

финансовая  мотивация риэлтора (риэлтор, заключивший договор, будет непосредственно заниматься продажей квартиры, ее рекламой, гарантировано получит свои комиссионные)

специалисты АН проводят анализ правоустанавливающей и технической документации по объекту недвижимости, в случае необходимости их можно будет подготовить к сделке заранее

по желанию продавца специалисты АН могут сделать фото объекта недвижимости для наглядного представления состояния квартиры

объективная оценка квартиры, выявление всех плюсов и минусов объекта недвижимости

специалисты АН проведут грамотную рекламную компанию (затраты на рекламу за счет АН) по продаже объекта недвижимости, чтобы продать квартиру в короткие сроки по максимально выгодной цене

защита от мошенников

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области(юстиция):

- при простой сделке с наличными деньгами – 14 календарных дней со дня подачи документов в юстицию

- при сделке с участием ипотечных(кредитных)средств – 5 рабочих дней

- при сделке с любым сертификатом – 5 рабочих дней

Госпошлина за переход права собственности:

2000 руб.- квартира, гостинка, дом, доля

350 руб. – земельный участок

МСК (материнский семейный капитал) :

  1. Если второму ребенку исполнилось 3 года, то деньги перечисляются на счет продавца квартиры из Пенсионного Фонда России в течение 2 мес. с момента подачи заявления Мамочкой в ПФР. С момента гос. регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя в юстиции, квартира находится в Залоге у Продавца, до момента поступления денег из Пенсионного Фонда России на сберегательный счет продавца, и в дальнейшем снятия обременения.
  2. Если ребенку нет 3-х лет, то нужно брать кредит (займ) в какой-либо микро-финансовой организации или Банке под материнский капитал (комиссия банка составляет примерно 40 (~20)-50 т.р.)
  3. При приобретении квартиры с использованием материнского капитала  собственниками должны стать все ближайшие члены семьи (мать, отец, дети), либо должны сделать нотариальное обязательство о том, что в течение полугода обязуются включить всех членов семьи в собственность.

Покупка квартиры с использованием средств сертификата участника ВОВ: 

Денежные средства из бюджета Ростовской области перечисляются в течение 2-х недель со дня гос. регистрации права собственности на квартиру на покупателя в юстиции, квартира находится в обременении до  поступления денег из бюджета Ростовской области на сберегательный счет продавца квартиры

ИПОТЕКА – залог (банку) приобретаемого объекта недвижимости до полной выплаты ипотечного кредита.

Расчет с продавцом в части кредитных (ипотечных) средств производится не ранее дня гос. регистрации договора купли-продажи недвижимости в юстиции, обычно при помощи банковской сейфовой ячейки, либо счета, открытого на имя продавца квартиры в банке-кредиторе. В некоторых случаях полный  расчет с продавцом при ипотечной сделке производится в день подписания договора купли-продажи (Программы АИЖК, при наличии поручителей и др.)

АРЕНДА КВАРТИР

При заключении договор найма нужно посмотреть у наймодателя документы о собственности на сдаваемый объект недвижимости или хотя бы прописку в этой квартире.